您的位置: 首页 > 生活常识 >

了解开发商的“五证”有多重要吗?看到这6个后果,你就明白了

512次浏览     发布时间:2024-03-01 09:50:03    


一、房产五证包括哪些?

1、《国有土地使用证》

这是确认国有土地使用权的法律凭证,京云房产律师团了解到,首先由使用土地的人申请,然后由各个地方政府发放。此证包括:名称、位置、用途、面积、年限等信息。

2、《建设用地规划许可证》

这是确认此项目符合城市规划的法律凭证,是在建设单位向土地部门申请征用划拨土地之前,然后经过规划部门确认,所颁发的证件。

3、《建设工程规划许可证》

这是确认此工程符合规划需要的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》

这是建设单位开始施工的法律凭证,没有这个证件而建成的房屋属于违法建筑,这也是有关房屋权属登记的重要证据。

5、《商品房预售许可证》

这是允许开发商销售商品房的法律凭证。由市县级政府的房产管理部门批准颁发。

二、如果“五证”不全,会造成哪些后果?

1、被骗取定金

一些开发商在没有获得合法的土地使用权之前,就开始通过虚假广告宣传,在售楼处预售商品房,用来骗取买房者的资金。一些购房者交了买房定金,开发商携款潜逃。最后,使购房者造成经济损失。

2、影响房屋质量

京云房产律师发现,“没有五证”其实也说明开发商可能没有开发建设资质,没有预售商品房的资格。如果是这样,建成的房子的质量也很难保证。

3、房屋性质不明

没有五证的房子,是难以确定房屋性质的。购买的房屋是商业用房,商住用房,还是住宅用房,对于购房者来说很重要。如果是商业用房,土地使用年限要比住宅年限短很多。并且用商业用房当住宅居住,有很多不方便之处,例如生活不方便、契税、水费电费多、不能接通燃气管道等。

4、导致无效合同

五证不全,就没有资格预售商品房,所以在这种情况下,双方签订的房屋预售合同通常是无效的。买卖商品房采用网络备案制度,即使付钱并签合同,也不能在房产交易中心进行网上合同备案登记。如果开发商“一房二卖”,会产生其他法律纠纷。

5、影响申请贷款

在一般情况下,只有银行确定开发商有房屋预售许可证,并且开发商提供阶段性担保责任,银行才会为购房者办理房屋贷款手续。如果购房者已经交了定金,却无法办理按揭贷款,开发商不退定金,可能使购房者带来经济损失。

6、不能拿到房产证

倘若开发商五证不全,就不能拿到“房屋大产权证”。购房者就不能办理房屋的产权过户手续。在我国,房屋实行不动产实名登记制度,如果没有房产证,购房者不享有物权,其合法权益不能受到法律保护。


购房者在购房前,不要被虚假广告宣传所迷惑,也不要轻信售楼处工作人员的口头承诺。一定要看到开发商的五证原件,因为复印件容易造假。在签订房屋预售合同之前,要清楚所购买的房屋是否在预售范围内。这样,也有利于房屋房产证的办理。



相关文章

贷款收入证明盖什么章合适(贷款买房对收入证明的要求是什么?)

1.需要达到总负债月还款的2倍以上;2.按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机;3.收入证明上需加盖工作单位公章/人事章;4.收入证明不可以有涂改;5.收入证明上大小写金额必须一致;6.收入证明上如果手写必须是黑色签字笔填写;7.收入证明上若体现了有效期,需要在有效期内申请贷款,若没有体现有效
2025-06-07 01:09:05

买基金有什么用吗(投资基金的好处和缺点)

投资基金是投资市场中非常受欢迎的一种方式,它可以帮助您实现投资目标并分散投资风险。然而,与任何投资一样,投资基金也有其优缺点。在本文中,我将讨论投资基金的好处和缺点,以帮助您了解投资基金并作出明智的投资决策。好处:分散风险:投资基金是由许多不同公司的股票和债券组成的,因此,它可以分散风险。即使其中某
2025-06-06 15:51:18

投标是什么意思通俗一点(什么是招投标?招投标概述)

什么是招投标?招标投标也被简称为招投标。招标和投标是一种商品交易的行为,是交易过程的两个方面。招标投标是一种国际惯例,是商品经济高度发展的产物,是应用技术、经济的方法和市场经济的竞争机制的作用,有组织开展的一种择优成交的方式。这种方式是在货物、工程和服务的采购行为中,招标人通过事先公布的采购和要求,
2025-06-06 14:11:10

为什么叫铝合金窗(铝合金系统窗的概念是什么?)

组成一樘完整的门窗各个子系统的所有材料(包括型材、玻璃、五金、密封胶条、辅助配件及配套纱窗),均经过严格的品牌技术标准整合和多次实践的标准化产品,利用专用的加工设备和安装工具,并按照标准的工艺加工和安装的门窗。系统窗不仅仅只是材料成系统,还需要系统技术支持,系统的售后服务。一站式服务的门窗才能真正成
2025-05-09 10:58:47

为什么锡罐放茶叶好(存茶正确的保存方法)

茶,这片神奇的东方树叶,承载着千年的文化积淀。当我们谈论存茶,实则是在探讨如何与时间达成和解。在快节奏的现代生活中,掌握存茶之道不仅是对茶叶的呵护,更是一种生活智慧的体现。让我们走进存茶的世界,探寻那些被忽视的生活哲学。存茶一、存茶:一场与时间的博弈茶叶的保存是一场精密的科学实验。温度、湿度、光线、
2025-05-09 09:16:45

死锁Deadlock怎么传火

《死锁Deadlock》,这款集射击、策略与生存元素于一体的在线游戏,即将揭开其内测的神秘面纱,让无数玩家心中的星际探险梦即将照进现实。对于渴望成为首批踏入这片未知星域的探险者来说,如何获取宝贵的内测资格,怎么传火无疑是当前最为关注的话题。 首先,下载并安装UU加速器,然后在其中搜索《死锁Deadl
2025-05-08 02:56:55

网站内容来自网络,如有侵权请联系我们,立即删除!
Copyright © 蜜柚百科 琼ICP备2023010365号-5