城市小产权房的真相：便宜无好货，风险无止境

城市的房价一直居高不下，让很多人望房兴叹，想买却买不起。于是，一些人就将目光转向了所谓的小产权房，认为这是一种低价入市的捷径。但是，小产权房真的能让你省钱吗？小产权房真的能让你安心吗？本文将从以下三个方面，揭露一线城市小产权房的真相，让你明白为什么买小产权房的会后悔。

一、什么是小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

小产权房的存在，是因为一些农村集体组织或个人，利用集体土地的使用权，擅自建设房屋，然后以低于市场价的价格出售给城镇居民，从而获取巨额利润。

小产权房的价格，一般只有同地段商品房的三分之一到一半，看似很划算，但实际上是有很大的隐患的。

二、小产权房的风险

小产权房的风险，主要有以下几个方面：

1、没有法律保障。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓的产权证，也不是真正的房产证，而是一些无效的证件，不能作为房屋所有权的证明。

2、难以融资贷款。小产权房没有正规的房产证，不能作为抵押物，银行不会给予贷款。即使有一些小贷公司或个人出借，也是以高利率和高风险为代价的。

3、难以转让出售。小产权房没有正规的房产证，不能在房产交易市场上挂牌，只能通过私下交易的方式，找到愿意承担风险的买家。而且，小产权房的价格很难上涨，甚至可能下跌，因为它的市场需求和竞争力都很低。

4、难以维权维修。小产权房没有正规的房产证，不能享受国家和政府的相关政策和服务，如物业管理、公共设施、教育医疗等。如果遇到房屋质量问题、邻里纠纷、拆迁征收等，也很难通过法律途径维护自己的权益。

5、难以规划改造。小产权房没有正规的房产证，不能按照规划要求进行改造和装修，只能按照自己的喜好和需要，随意搞。这样不仅会影响房屋的安全和美观，也会影响周边的环境和秩序。

三、小产权房的结局

小产权房的结局，往往是悲惨的。因为小产权房是违法建设的，国家和政府有权对其进行取缔和拆除，而且不会给予任何补偿和安置。

近年来，随着城市化进程的加快，一些一线城市已经开始对小产权房进行清理和整治，有些小产权房已经被强制拆除，有些小产权房已经被封锁和查封，有些小产权房已经被征收和收回。

对于那些买了小产权房的人来说，他们不仅损失了自己的血汗钱，也失去了自己的安居之所，甚至还可能面临法律的追究和处罚。

总之，一线城市的小产权房，是一种便宜无好货，风险无止境的房产，是一种不值得购买，也不值得拥有的房产。买了小产权房的人，不仅会后悔，也会悔不当初。