拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁、安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。很多人就会问，那政府提供给我们的拆迁房是不是也可以买卖？创为律师提醒您，房屋买卖要看好以下几点，对安置房来讲，其与普通商品房还是有区别的。

安置房与商品房之间的区别

1.土地属性

拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2.交易上的风险差异

在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。

3.质量问题

商品房的修建质量相对安置房来说都会比较高。因为安置房的建设经费会被限制，建筑商为了赚取利润，常常也都会马虎了事。

4.交易时间

不少安置房一般都会规定几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。

5.产权明晰

安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

通过上述区别，我们能看出安置房存在一定的买卖销售空间，那在安置房的买卖过程中，尤其是在购买过程中需要注意哪些方面呢?

1.安置房能不能贷款

如果没有房屋产权证不能办理贷款，有房屋产权证是可以贷款的。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

2.房产证问题

安置房的土地性质是归为国有可以办到产权证的，安置房为集资的土地则是办不到产权证的。有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

3.房屋质量问题

安置房的利润是被套得死死的，有些建筑商为了增加利润，能偷工减料绝对不会多给半分，当然也有比较好的安置房示范工程，这样的安置房质量相对会好一些。

4.安置房是否满五年

大多数地区的安置房居住满五年才能上市交易，打听一下地方安置房交易规则，核实该房产是否达到交易标准。如果房屋没有达到交易年限，请停止交易。一是违法，二是法律不保护该合同，双方的风险大。

5.房屋设计问题

通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

律师提醒大家：

房屋产权很重要，在房屋买卖过程中要看清其中利弊，不要盲目轻信，更要寻求专业律师的帮助，运用法律武器维护自己的合法权益。