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聊聊中国这些年的房地产
1978年，我国开始改革开放，并开始进行住房制度改革，商品房出现。
直至2000年前后，房地产市场价格还算正常，炒房现象少有，2004年过后，房地产开始持续上涨，期间国家开始逐步调控，调控几年，再放开，放开再报复性上涨，这么几个循环，房价在2018达到顶点。然后因为房地产行业暴雷，逐步衰退至今。
这期间，房价一直被高层所关注，07年前，房价一直涨，民间抱怨房价太高，07年左右国家开始调控，一调控，房价不涨，开始下跌，老百姓反而不买了，还希望跌更多，导致库存增加，经济受影响，再加08年次贷危机，很多人因为房产价格下跌导致资不抵债而断供，导致银行资产坏账增加，国家不得不放开房地产，一放开，房地产开始报复性反弹，市场火热，库存去化高，国家经济增速及财政收入积极，房地产也被列为国家支柱性产业。
所以房子越降价，老百姓越不买，买涨不买跌，房子库存增加，表面上房地产开发商压力大，实际是房地产开发资金大部分来自银行贷款，最后导致银行压力大，银行要是出了问题，那就是系统性金融风险，影响社会稳定和经济发展，政府是决不允许发生的。既然银行风险大，那就转到散户身上去，购房者就是散户，所谓千斤重担万人挑才不沉。
那就放开限购，房地产开始上涨，库存去化高，断供现象也没有了。后期大型城市涨幅过多，又开始研究怎么涨，在哪里涨的问题。一是控制用地供给，二是在郊区搞出几个地王，地王一出，土地供给又受限，房价更是跟涨。
一线城市涨的差不多，房价就要考虑外溢，如何让一线城市的高房价外溢到周边城市呢，那就是进一步提高一线城市房价，让一线城市房价比周边城市房价高好几倍，这样周边城市房价性价比就出来，再一个交通便利，周边城市去一线城市工作生活也很方便。比如上海房价3万，嘉兴5千，你不动心，要是上海房价6万，嘉兴房价5千，你能不动心吗？一线城市房价涨到部分人买不起，就只能到交通便利的周边城市去买房了。比如北京上班，河北买房；比如上海上班，嘉兴、昆山买房。就产生了一大批人去周边城市买房，形成求大于供，催生了周边城市房价上涨，就这样一步一步逐步外溢房价，催生了全国房价上涨的现象。
但是主要一线城市还是不能一直涨下去，要适度限购，挤出水来，往全国灌溉，往三四线城市灌溉，待到三四线城市库存消化差不多，最终将引来房产税，以房产税代替土地财政，先试点，先征收20%人的房产税，80%的人应该都是同意的，然后慢慢来，再从80%里头搞出20%来征收，其他60%和之前征收的20%也会同意的，就这样一步一步来，最终实现全部征收房产税。国人自古有不患寡而患不均的心态。
所以总结房地产的现象，一是上涨和调控都是为去库存服务的，二是去库存后，房产税就要来了；三是越调控的城市越安全，越要优先购买；四是宁可相信地球爆炸，也不要相信中国房地产崩盘，房地产资产代表了中国普通家庭的主要资产，一旦崩盘，将是极大的不稳定因素。但是21年出台房地产三条红线，导致房地产直接进了ICU，直接把房地产资金链断了，无力完成盖楼，导致烂尾楼、停贷现象频出，导致房地产萎靡。直接影响了国家经济发展和国际信用，按照当前房地产情况，估计房产税会推后执行。
