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为什么征收房地产税(未来几年国家一定会征收房产税)

100次浏览     发布时间:2025-04-01 02:28:22    


大家都知道中国的地方财政收入主要是靠房地产,政府是靠出卖土地来保证财政开支。而今房地产已经出现危机,房子掉价出售不出去,地产商资金不能回笼,银行贷款不能偿还,开发商不能继续大量建房,地方政府无法继续出卖土地,这些都导致地方财政收入大幅减少。因此,国家才出台政策拯救楼市,拯救房地产。

房地产作为国家的支柱产业,而今已经不能发挥它的经济作用,因此,它会影响到很多产业的发展,对中国的经济影响也是很大的。尽管国家采取了一系列措施来拯救楼市,拯救房地产,但是,都收效甚微,并没有取得预期的效果。因此,根据目前中国楼市的发展状况,我敢断定,未来几年中国的房价还会大幅下跌,房地产泡沫必然会破碎,房价会暴跌。

而中国不能仿效美西方国家征收房产税,就是害怕房地产泡沫破碎。房地产泡沫破碎损失最大的是地产商和银行,国家为了不让房地产泡沫破碎,想方设法刺激老百姓买房消费,但是,老百姓的确是买不起房子,并且已经对中国的房地产失去了信心,因此,无论国家采取什么措施,房地产都不可能摆脱危机,老百姓不愿意贷款买房,这是活生生的事实。

国家不敢仿效美西方国家征收房产税来满足财政开支,是因为害怕加速房地产泡沫的破碎,房价暴跌,房地产彻底的倒下。但是,现在的事实是,无论国家愿不愿意看到房地产泡沫破碎,房地产泡沫破碎,房价暴跌是未来几年必然出现的结果。谁都无法拯救楼市,拯救中国的房地产。

当一切希望破灭,房地产泡沫破碎,房价暴跌成为事实,国家就一定会征收房产税,因为,这是解决地方财政收入的唯一途径。美西方国家的财政收入的70%来自于房产税收,德国家庭居住的大房子,五年的房产税就够重新买一套房子,因此,德国人很少有人买大平方的房子。房子越多,上交给国家的房产税就越多,因此,国家不收房产税也是为了维护地产商的利益,一旦国家征收房产税,囤积大量房子的地产商就会破产,很多地产商的中产阶级就会返贫成为穷人。这是国家不愿意看到的,也是国家不希望发生的。

当一切措施手段都失败了,国家就没有了选择,征收房产税来维持地方财政收入就成为了情理之中的事情,无论房地产倒下还是中产阶级破产了,国家也爱莫能助了,只能接受事实,另辟地方财政收入渠道,征收房产税来维持地方财政运转。

其实,中国已经在上海天津等城市征收房产税十年了,但是,征收的房产税额度比较小,只占地方财政收入的10%,完全不能够满足地方财政的支出,中国的房地产泡沫破碎后,房地产退出支柱产业的地位后,中国的房地产税必须要达到地方财政收入的50%以上,才可能有力的支撑地方财政的有效运转。因此,中国未来几年是一定会征收房产税的。

其实,国家早就有要征收房产税的迹象,早在2014年的全国范围内的农村宅基地丈量普查就是为了征收房产税。之前也有人提议国家征收房产税,以此来控制有钱人疯狂的囤房炒房,只是国家为了城市房地产的开发和发展以及其它方面的考量,才没有实施征收房产税。

未来几年国家征收房产税是必然的趋势,房地产未来不可能再作为国家的支柱产业,房地产已经完成了它的历史使命,必将退出历史的舞台。靠房地产赚钱发财已经成为了历史,房地产轰轰烈烈的炒房热已经一去不复返。

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