最高额抵押和一般抵押的区别，超详细讲解！

最高额抵押权和一般抵押权之间存在着显著的区别。

首先，最高额抵押权与一般抵押权最大的不同在于所担保的债权的不确定性。在一般抵押权下，债权通常已经发生，其数额是确定的，而最高额抵押权通常担保将来一定期间内将要连续发生的债权，这些债权的数量和数额都是不确定的。这使得最高额抵押权的性质更为复杂，要求在合同中明确定义债权的种类和最高限额，以保护双方的权益。

其次，最高额抵押权的从属性也与一般抵押权有所不同。一般抵押权从属于具体的债权，当特定债权成立、消灭或转移时，抵押权也相应地受到影响。但最高额抵押权从属于债权基础关系，其成立和效力与特定债权无关。这意味着最高额抵押权可以独立存在，不受特定债权的影响。即使其中一些债权不再存在，最高额抵押权仍然有效。

最高额抵押权还具有一个独特之处，即所担保的债权有一个最高限额。这一点在法律上被明确定义为限定额抵押权。无论所担保的债权数量和金额如何变化，最高额抵押权的最高债权额都是既定的。这意味着抵押人的担保责任是有限的，而抵押权人只能在最高债权额的范围内获得优先受偿权。这种限制有助于确保抵押人的权益得到保护，同时也有助于确保抵押权人在一定范围内得到满足。

总结而言，最高额抵押权与一般抵押权在担保的债权性质、从属性和限额方面存在显著区别。这些区别需要在法律实践中得到适当的考虑和处理，以确保合同的有效性和各方权益的充分保护。无论是抵押人还是抵押权人，都应该理解这些差异，以便更好的维护己方在合同中的权利。